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2011年,二三线市场,家具业的“救命稻草”?

2011-05-14 13:31:33  来源:  作者:  个评论  点击数:

 “城市越大,人口越多,今年家具业的市场越是‘冷清’”金富轩家具营销副总张华在市场的走访中,看到了这样的现象。另一层意思是二三线市场尚比一 线市场‘表现要好’。业内人士在分析时表示:一线市场表现不好,有两方面的原因,一是家居卖场恶性竞争,平均几个人分摊一个平方米卖场面积的城市比比皆 是,更甚者,100万人口的城市(如厦门)家居卖场面积已经超出100万平方米,导致的结果是市场单位平方的销售面积被‘摊薄’了。二是房地产受阻,自4 月份国十条出台后,除了5月份没有出台干预房地产的政策外,其他月份均出台了干预房地产的政策,导致了房地产业在一线市场‘被观望’了。

  不可否认,家具业一线市场的竞争是‘越来越难’了。那么,二三线城市呢?

  牛刀断言:2010年楼市成交的增长是泡沫性增长,在一线城市尤为突出,因此,开发商为求生存,大多将转向二三线城市。

  摩根大通中国投资银行副主席龚方雄表示,中国房地产市场经过10多年的发展后逐渐步入相对成熟阶段,北京、上海、广州、深圳等一线大城市的房地产市场日益接近饱和状态。二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程,成为房地产市场新的增长点。

  以恒大地产为例,2010年前11月销售额477.2亿元,同比增长81.7%,销售面积756.3万平方米,同比增长51.8%,恒大已是中国覆盖 省会城市最多的开发商,继2004年全面进军二线城市后,2010年3月又大规模进入三线城市。目前在售项目达到56个,其中非省会城市三线市场已开盘项 目达4个,三线城市贡献率逐渐提高。

  合富辉煌黎文江分析指出,2010年前三季度,十大品牌开发商新增项目中有36%位于二线城市,仅9%位于一线城市。房企新增土地储备最大的十个城市中大部分是非调控重点地区,房企避开政策风险高的城市,向二、三线城市扩张的趋势越演越烈。

  中原地产研究人员分析,二、三线城市长期累积效应的释放,包括经济发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了当地进入快速发展阶段。

  近几年来,二三线城市经济增长和城市化进展迅速,房地产开发投资和购房需求均十分火热。由于房价涨幅并不十分显著,二三线城市受调控的影响较为有限。 在中国城市化进程中,二三线城市无疑扮演重要的角色。这些城市一方面要熔融区域中心城市的商机辐射,并引进成熟的房地产开发理念与经营模式;另一方面,要 往下游渗透并推动小城镇建设,兼顾城市开发与土地利用的利益平衡。

  目前,二、三线城市正面临快速的城市化、工业化进程,成为中国房地产市场新的增长点。据统计,2009年中国城市化率46%,并且每年以1%至 1.5%的速度递增,每年有2000万左右的农村居民、农民变成城镇居民,相当于每年要造一座上海这样的大城市来吸收这些城镇化人口。

  家具人的“触角”

  早在2009年时,保山好人家国际家居广场总经理马玉利就表示,经济欠发达的二线城市和三线城市,将是未来五年家具市场增长的“生力军”。

  红星美凯龙董事长车建新在“开启大变局时代的新动力”论坛上如是说:“2011年比2010年会增吗?我觉得一定会增,最起码增5—10%。但是也有 结构性调整,比如说家私用品,可能会增加在三级小城市市场量会比较大,因为房价还比较低,老百姓买房子没有受限购令的束缚,三级市场下一步是非常大的增 量,外国已经看中中国的三级市场,也就是小城市,现在人口在40、50万左右的城市,这个增量是比较大的,特别是2011年增量会达到20%,因为全国小 城市比较多,中国的家具量也是会增的,高档的家具不一定会增,但是也减不了多少,所以我对2011年判断是这样的。”

  喜盈门建材家具广场家具管理中心总经理许惊鸿认为,二三线城市可挖掘的市场潜力比较大,“喜盈门建材家具广场益阳店”就是对二三线城市看好的行动。

  欧宝蒂斯营销总经理史利华同样认为二三线城市是家具市场增长的“接力棒”,从市场的销售情况看,一线城市经销商的利润在下降,以前经销商比进货价翻倍 卖产品是正常的。可是,现在很难卖得起这个价位。二三级市场虽然很少能翻倍卖产品,但也能维持80%左右的毛利润,这个价格与一线市场的某些产品相当。但 因二三线场地租金便宜,优势更明显。未来二三级市场依然会持续增长。

  房地产加快步伐开发二三线城市,必然会带动家具业的发展。

  2011年,一线城市的房地产不被看好,二三线城市是新一轮的热点,尤其是“十二五”规划对民生的偏重,在一定程度上也是经济发展对二三线城市的重视,这对家具市场而言,可谓是绝处逢生。

  二三线城市的“有利可图”或许将成为2011年家具业的“救命稻草”。

  不过, 专家指出,二三线城市拥有国家区域发展政策的支撑,同时也是区域中心城市,但这并没改变这些城市内向型经济的本质,支撑最终住房需求的主力仍是本地居民, 部分二三线城市的经济缺乏足够竞争力的产业支撑,居民人均收入水平也相对较低,地价和房价上涨可能超出了住房刚性需求的实际购买力。而在这种情况下,如果 大量投资性开发和购房资金涌入,则最终会形成投资泡沫。  因此,抓住二三线城市这根救命稻草时,一定要清醒认识到:二三线城市居民的购买需求与购买力, 企业进军二三级城市的产品必须“量身而做”,否则“救命稻草”将不能承受市场之重!

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